中山市三角鎮(zhèn)金三大道東27號房地產(chǎn)公開拍賣公告
受中山市三角鎮(zhèn)肉類聯(lián)合加工廠委托，廣東浩宏拍賣有限公司于2023年3月15日（星期三）上午10時00分在中山市公共資源交易平臺（登錄路徑：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”或https://ggzyjy.zs.gov.cn/service/main），按現(xiàn)狀以網(wǎng)絡(luò)拍賣方式公開拍賣：位于中山市三角鎮(zhèn)金三大道東27號房地產(chǎn)?，F(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：
一、競價方式：網(wǎng)絡(luò)拍賣，價高者得（無須統(tǒng)一地點競價）。【重要提醒：競買人參拍時必須用數(shù)字證書登錄交易平臺綜合交易系統(tǒng)進行競買報價?！?/span>
二、競價地點：中山市公共資源交易平臺綜合交易系統(tǒng)（以下簡稱：交易系統(tǒng)）。
三、競價時間：2023年3月15日（星期三）上午10時00分（競買人需提前30分鐘登錄交易系統(tǒng)辦理簽到手續(xù)，領(lǐng)取隨機競買號）。
四、拍賣標的基本情況
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序號 |
拍賣標的 |
不動產(chǎn)權(quán)證號 |
土地面積（㎡） |
房屋面積（㎡） |
起拍價（萬元） |
保證金（萬元） |
競價幅度（萬元） |
是否有保留價 |
備注 |
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1 |
位于中山市三角鎮(zhèn)金三大道東27號房地產(chǎn) |
粵（2016）中山市不動產(chǎn)權(quán)第0201210號 |
3429 |
640.6 |
666 |
70 |
5 |
有 |
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五、網(wǎng)上報名
1、申請人網(wǎng)上報名截止時間：2023年3月14日上午12時00分，交易系統(tǒng)自動識別截止時間，逾時將無法提交報名資料。提交報名資料后方可視為完成報名。
2、有意參加拍賣的申請人請先攜帶有效身份證明文件（原件、復(fù)印件）辦理數(shù)字證書【綜合交易拍賣項目暫不支持使用粵商通】；然后在“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index）注冊賬號，注冊成功并將數(shù)字證書綁定后，申請人方可登錄交易系統(tǒng)（登錄路徑：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”或https://ggzyjy.zs.gov.cn/service/main）進行報名、獲取保證金賬號、繳納保證金等操作。
注冊賬號指引鏈接：
登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南—企業(yè)登記辦理指引”查看“中山市公共資源交易平臺用戶自主注冊辦理指引”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1630382788765921282）
辦理數(shù)字證書網(wǎng)址鏈接：（https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/-00181/）。
3、報名所需資料
申請人須在報名頁面的附件處上傳以下資料：
企業(yè)法人：（1）營業(yè)執(zhí)照（多證合一）副本掃描件；（2）法定代表人身份證明書；（3）法定代表人身份證正反面掃描件；如需委托的，請?zhí)峁┓ǘù砣耸跈?quán)委托書、代理人身份證正反面掃描件。
六、競買保證金繳納
1、申請人必須在2023年3月14日下午4時00分前按本公告和保證金繳納通知書的規(guī)定以對公賬號轉(zhuǎn)賬方式（自然人參與競拍，請以本人銀行賬戶進行轉(zhuǎn)賬）將保證金一次性足額匯入對應(yīng)的保證金賬號。申請人參拍多個標的物的，須將保證金逐筆匯入?yún)⑴臉说膶?yīng)的保證金賬號。
2、申請人在交易系統(tǒng)的報名受理通過后，方可獲取保證金賬號。該賬號是銀行系統(tǒng)為本項目各申請人不同拍賣標的隨機生成的唯一子賬號，僅限該申請人繳納對應(yīng)拍賣標的物的保證金使用。申請人應(yīng)在交易系統(tǒng)提供的銀行中選擇其一申請保證金繳款賬戶，并按規(guī)定向該保證金賬號匯入保證金。
3、保證金僅限申請人以轉(zhuǎn)賬方式繳納，以到賬為準，交易系統(tǒng)自動識別保證金到賬情況。
4、保證金有效到賬后，申請人方可成為競買人，才具有參加拍賣會的資格。沒有按規(guī)定繳納保證金的或在截止時間前保證金未能有效到賬，將不具有參加拍賣會的資格。保證金到賬情況由申請人登錄交易系統(tǒng)自行查看確認，拍賣人及中山市公共資源交易中心工作人員均無法獲悉。
七、成交確認書的簽署
1、拍賣成交3個工作日內(nèi)，買受人需攜帶以下資料與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現(xiàn)場簽署《拍賣成交確認書》等文件。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《拍賣成交確認書》等文件的，則視為違約，買受人應(yīng)依據(jù)《拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。
2、簽署所需資料：
企業(yè)法人：（1）營業(yè)執(zhí)照（三證合一）副本復(fù)印件；（2）法定代表人身份證明書；（3）法定代表人身份證正反面復(fù)印件；如需委托的，請?zhí)峁┓ǘù砣耸跈?quán)委托書、代理人身份證正反面復(fù)印件。
八、網(wǎng)絡(luò)拍賣注意事項
1、本公告中所涉及的時間，均以交易系統(tǒng)提供的時間為準。
2、本次拍賣，每項拍賣標的初設(shè)的競價周期為20分鐘，初設(shè)的延時周期為3分鐘。競買人須按交易系統(tǒng)的出價規(guī)則報價。在競價周期倒計時結(jié)束前，最后3鐘內(nèi)有競買人報價的，競價周期自動延時至3分鐘，并重新開始倒計時。如此循環(huán)往復(fù)，直至產(chǎn)生最高報價且達到或超過保留價的競買人即成為拍賣標的物的買受人。
3、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定情況，不排除在線競拍出現(xiàn)無法正常進行的各種情況（包括但不限于數(shù)字證書損壞、時間不同步、網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障、系統(tǒng)被惡意攻擊、停電等）而造成無法簽到、無法報價、頁面無刷新、競拍暫停等，競買人一旦參與競拍即代表已認知及認同在線競拍所帶來的有關(guān)風險，拍賣人及交易平臺不承擔基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責任。由于本項目無需統(tǒng)一地點進行競價，若競買人自行到中山市公共資源交易中心進行競價，由此發(fā)生的一切風險（包括但不限于設(shè)備故障等）和損失，由競買人自行承擔。
4、競買人可于競價結(jié)束前登錄交易系統(tǒng)簽到并領(lǐng)取隨機競買號，方可進行競價。為保障網(wǎng)絡(luò)拍賣的順利進行，競買人需按本公告第三條要求，提前登錄交易系統(tǒng)簽到并領(lǐng)取隨機競買號。在競價過程中，競買人需按規(guī)定的加價幅度報價，若自行報價，請仔細核對報價金額。若出現(xiàn)報價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。報價一經(jīng)提交，經(jīng)交易系統(tǒng)記錄即視為有效報價，不得撤回。競價過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在交易系統(tǒng)規(guī)定時間內(nèi)報價，交易系統(tǒng)規(guī)定時間結(jié)束后即視為該項標的拍賣結(jié)束。
5、競買人務(wù)必妥善保管好自己的數(shù)字證書及賬號密碼，無論競買人的網(wǎng)上報價行為由誰操作，競買人均應(yīng)對其自身賬號的報價行為負責；數(shù)字證書持有人在交易系統(tǒng)中所有活動及操作，均被交易系統(tǒng)自動記錄，視為真實或經(jīng)合法授權(quán)的行為，具有法律效力，由其自行承擔競買行為所引起的一切經(jīng)濟及法律責任。
6、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出現(xiàn)中止或終止拍賣會的情形時，拍賣人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回網(wǎng)上競價活動。
7、為了保障網(wǎng)絡(luò)拍賣的順利進行，競買人應(yīng)提前主動熟悉交易系統(tǒng)和網(wǎng)上操作流程。競買人可于拍賣前登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)系統(tǒng)”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt）“模擬競價大廳”，體驗?zāi)M競價。
網(wǎng)上操作流程詳見“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下載《綜合交易拍賣管理—競買人操作手冊V2.0-20230228》。
8、在操作過程中如遇到任何問題請咨詢拍賣人：廣東浩宏拍賣有限公司，咨詢電話0757-82307267、13794088821(聯(lián)系人：劉小姐、鄧先生）
九、拍賣標的特別說明
（一）標的移交及產(chǎn)權(quán)過戶：
1、自買受人付清拍賣成交價款之日起30個工作日內(nèi)，由委托人與買受人簽訂《拍賣標的交接書》，并將拍賣標的產(chǎn)權(quán)過戶辦證相關(guān)資料和拍賣標的實物移交給買受人；買受人于交接之日起180個工作日內(nèi)，在委托人協(xié)助下將拍賣標的物的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬過戶至買受人本人名下。
2、產(chǎn)權(quán)過戶辦證所涉及應(yīng)繳付的一切稅、費及可能拖欠的稅、費（包括但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、交易手續(xù)費、工本費、測量費等）按當?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定由買、賣雙方各自承擔。
3、若因委托人原因?qū)е鲁山粯说奈茨苋缙谵k理產(chǎn)權(quán)過戶辦證的，委托人將無條件向買受人提供必要的幫助；若因買受人原因?qū)е鲁山粯说奈茨苋缙谵k理產(chǎn)權(quán)過戶辦證的，委托人不再提供任何協(xié)助，由此產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟責任全部由買受人承擔。
4、拍賣標的成交的，非因拍賣人的原因造成拍賣標的不能產(chǎn)權(quán)過戶辦證的，拍賣人不承擔任何責任。
5、如因政策原因?qū)е鲁山粯说牟荒苓^戶辦證的，委托人、拍賣人、買受人三方免責，由委托人與買受人自行協(xié)商解決。
6、由于辦理土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記是相關(guān)職能部門的工作范疇，拍賣人不保證拍賣標的能否辦理土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記確權(quán)等相關(guān)手續(xù)。無論拍賣標的最終能否辦理土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記確權(quán)等相關(guān)手續(xù)，拍賣人概不承擔責任。
7、拍賣標的移交之前所產(chǎn)生的一切費用及滯納金（包括但不限于水費、電費、燃氣費、影聲天線費、衛(wèi)生清潔費、治安費、物業(yè)管理費等）由委托人負責并于辦理標的實物移交前繳清；標的移交后產(chǎn)生的上述費用及滯納金由買受人承擔。
8、拍賣標的交接后所產(chǎn)生的一切責任，包括但不限于拍賣標的物的保管、經(jīng)營、管理、使用過程中發(fā)生的經(jīng)濟和法律責任均由買受人負責，概與委托人、拍賣人無關(guān)。因買受人原因未在約定的時間內(nèi)辦妥拍賣物的交接手續(xù)的，逾期未交接的，相關(guān)責任及費用均由買受人承擔。
（二）其他約定：
1、拍賣標的按現(xiàn)狀拍賣，如拍賣標的面積、證號與產(chǎn)權(quán)登記面積、證號有差異的，以過戶時產(chǎn)權(quán)登記面積、證號為準。拍賣成交的，若拍賣標的與現(xiàn)狀有出入的，最終以當?shù)刈匀毁Y源局等部門核定為準，無論實際差異多少，成交價不作調(diào)整，拍賣人及委托人不作退（或補）價處理。
拍賣標的物的坐落、位置、面積等資料均以競買人現(xiàn)場查看實況及相關(guān)文件為準，拍賣人及其工作人員對拍賣標的用任何方式（包括文字、圖表、新聞載體等）所作的介紹、評價，均為參考性意見，不構(gòu)成拍賣人對拍賣標的物的任何瑕疵承擔責任。
2、拍賣標的內(nèi)之動產(chǎn)包括但不限于家具、電器、餐具、雜物等，均不屬于本次拍賣范圍之列。
3、競買人須現(xiàn)場查看標的及相關(guān)資料并自行評估標的價值，一旦參與競買即視認可該標的物，并承擔相應(yīng)的責任，不得以此提出抗辯或拒付成交價款及拍賣傭金；自拍賣成交后，風險責任由買受人自行承擔。
4、拍賣成交3個工作日內(nèi)，買受人與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現(xiàn)場簽署《拍賣成交確認書》等文件，并按約定期限繳清成交價款，若買受人在期限內(nèi)未能簽署《拍賣成交確認書》或未能繳清成交價款或反悔的，即視為違約，買受人應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。
《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當按照約定支付拍賣標的物的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額。
5、競買人參加競投，即視為認可拍賣標的物的一切現(xiàn)狀和瑕疵，以及對本場拍賣會各項標的物的已知悉和認可，并要對自己的競買行為承擔法律責任。競買人需與保證金匯入人戶名一致，拍賣成交確認書之買受人名稱以競買人繳納保證金名稱為準，拍賣人不予變更或增減。
6、競買人應(yīng)在競得用地之日起1年內(nèi)，要按照現(xiàn)行高標準工業(yè)廠房的要求，對物業(yè)進行升級改造，競得用地之日起2年內(nèi)建成投入使用。本地塊改造后應(yīng)符合三角鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，招引新一代信息產(chǎn)業(yè)和高端汽配產(chǎn)業(yè)為主的項目進駐，嚴禁限制類和禁止類產(chǎn)業(yè)入園。
7、重點提示：截至2023年3月1日，標的物土地開發(fā)投資進度不足25%，可能影響成交后標的物過戶手續(xù)的辦理以及買受人后期開發(fā)該標的物，競買人應(yīng)自行判斷上述瑕疵存在或可能存在的投資風險，參與競價的即視為自愿承擔相應(yīng)風險和損失。
8、本地塊涉及南三公路建設(shè)退讓，競買人必須提前了解相關(guān)規(guī)劃。
十、其他注意事項
1、拍賣標的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，風險均由買受人自行承擔。拍賣人及委托人不保證拍賣標的不具有其他未說明的瑕疵。標的拍賣成交后，因買受人自己的原因?qū)ε馁u標的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生錯誤認識和了解的，由買受人自行承擔責任，拍賣人及委托人不因拍賣標的物的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任。拍賣成交后，買受人所繳納的成交價款不因（包括但不限于）拍賣標的存在瑕疵等原因而退還。拍賣人已充分告知競買人有關(guān)拍賣標的物的相關(guān)詳情，競買人應(yīng)審慎考慮并自行決定自己的競買行為，拍賣一經(jīng)成交確認具有法律效力，買受人自愿承擔投資風險產(chǎn)生的一切損失和不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果。
2、如受不可抗力因素導致拍賣終止或延期，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
十一、保證金的退回：
1、買受人保證金：拍賣成交的，待買受人與拍賣人簽署《成交確認書》并繳清成交價款后5個工作日內(nèi)，由拍賣人在交易系統(tǒng)提交退保申請，申請后5個工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)原路退回買受人的競買保證金。
2、競買人保證金：未成交競買人的保證金，由拍賣人于拍賣結(jié)束后在交易系統(tǒng)提交退保申請，申請后5個工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)原路退回競買人的競買保證金。
十二、拍賣成交價款收?。?/span>
拍賣成交的，買受人須在拍賣成交之日起計5個工作日內(nèi)將拍賣成交價款劃付至委托人指定的帳戶。委托人有特別規(guī)定的，按委托人特別規(guī)定辦理。
十三、拍賣傭金收?。?/span>
拍賣成交的，拍賣傭金由買受人按照拍賣成交價0.8%支付給拍賣人，買受人須于拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)付清。拍賣傭金收款賬戶：
開戶名稱：廣東浩宏拍賣有限公司
開戶銀行：廣東華興銀行佛山分行
銀行賬號：803880100028032
十四、本拍賣信息同時刊登在2023年3月1日《中山日報》。
十五、標的展示時間：2023年3月10日、3月13日（具體以拍賣人通知時間為準），需實地踏勘的請?zhí)崆半娫掝A(yù)約，資料備索。
十六、咨詢電話、地址：
廣東浩宏拍賣有限公司聯(lián)系電話：0757-82307267、13794088821；
中山市辦公地址：中山市黃圃鎮(zhèn)健富路3號；
中山市公共資源交易中心地址：中山市東區(qū)博愛六路22號行政服務(wù)中心二樓D區(qū)。
內(nèi)容附件: 綜合交易拍賣管理—競買人操作手冊V2.0-20230228
內(nèi)容附件: 法人證明書.doc
內(nèi)容附件: 公司委托書.doc
內(nèi)容附件: 標的物相片
內(nèi)容附件: 評估報告
內(nèi)容附件: 圖紙
內(nèi)容附件: 建設(shè)用地規(guī)劃條件附圖（三角肉聯(lián)廠）
內(nèi)容附件: 中山市建設(shè)用地規(guī)劃條件變更批復(fù)書（三角肉聯(lián)廠）
